usdt无需实名交易(www.caibao.it):未来世代REITs 市值翻倍 第1张 未来世代REITs近五年市值

疫情催化数位时代脚步,人们被迫更快进入虚拟、无接触、云端的时代,一样平常投资市场所熟知的REITs基金也随之进化。法人指出,传统由商办、零售、公寓等房地产组合而成的REITs演化为由科技、仓储及新型态住宅所组成的「未来世代REITs」。凭据NAREIT统计,未来世代REITs近五年市值生长一倍,由2015年市值3,280亿美元上升至2020年的6,940亿美元。

凯基未来世代要害收息多重资产基金预定经理人罗世明示意,虚拟天下与实体资产的生长是密不可分的,电子商务转变消费体验从实体酿成虚拟,惟后端的实体服务也是不可偏废,整体作业流程从「资讯流」到「物流」都有实体资产踪影,因此,数位基础建设,包罗5G基地台、数据中心等实体建设的投资商机值得重视。

此外,罗世明示意,人口老化与都会化为历久不可逆趋势,人口结构及房价与收入结构改变,以租代买的趋势愈发显著,新型态住宅的需求因此发生。其次,人口群集都会的趋势稳定,自助仓储可缓解高单价的生活空间,这些都是未来世代REITs涵盖的局限。

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近年数位化趋势也连续拉抬美国科技股显示,科技股的生长爆发力强,科技软体及硬体股票于近年各年度待遇互有领先,且多优于美股大盘。未来世代REITs股息生长高,故相对传统REITs可提供更高的总待遇,投资组合中再搭配科技股可进一步增强生长潜力。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷示意,进入2021年,市场普遍期待经济将回归正轨,企业赢利可望谷底反弹,有利整体REITs租赁需求。加上REITs现在股价显著落伍全球股市,又以北美、亚洲、澳洲显示最差,纵然履历第四季的大反弹行情,累计2020年仍下跌9%左右,补涨行情可期。

除了基本面好转,REITs股利率水准有3~5%,在全球零负利率环境下,将吸引对股息收益有兴趣的投资人青睐。随着2020年第四季财报陆续出炉,商用REITs无论营收、赢利都面临衰退压力,若因此泛起较大幅度的修正,反倒是不错的进场机遇。

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